Más provincias se puso a golpes de inventario permite cambios en el cuerpo de la casa comercial de F-音羽かなで

Más provincias se puso a inventario de forma comercial más provincias de Fujian permite transformar sus existencias "golpes" a la introducción de Fujian "Min de ocho", el Ministerio de finanzas comerciales permite cambios en el cuerpo de Lin Xiao Homestead, administración nacional, impuestos a las transacciones inmobiliarias de vivienda y construcción del Ministerio de zonas urbanas y rurales, las políticas de las Naciones Unidas antes de la introducción del impuesto sobre las ventas el 22 de febrero la aplicación oficial.También un rápido seguimiento de Fujian, emitió una resolución sobre el inventario de bienes inmuebles "(" opinión ").Según la Agencia de Noticias Xinhua aproximadamente, hasta la fecha, más de 130 ciudades nuevas para el inventario.Estas nuevas medidas como la reducción de impuestos, para animar a los agricultores a impulsar la compra y el lugar de los préstamos, aumentar sus préstamos, flexibilización de las condiciones de extracción de la Caja de Previsión.Fujian "opiniones" con ocho medidas para resolver el inventario de bienes, también conocido como "Min de ocho".Entre ellos: los habitantes de la compra de primera vivienda, el primer mínimo de los préstamos hipotecarios comerciales individuales puede pagar por un 20% de porcentaje de ejecución; los agricultores la compra en efectivo de subvención directa; Plan de adquisición o arrendamiento de bienes como la vivienda pública de alquiler.Los analistas de mercado] Jefe centaline en aceptar la periodista Daily Business, espera que la nación "dos reuniones" antes y después del mercado de bienes inmuebles, los diferentes niveles de la flexibilización de las provincias será intensivo.En principio, ya no de Fujian nuevos datos de la Oficina de Estadística de la provincia de Fujian, alquiler de vivienda pública anunció que el desarrollo de la propiedad de la provincia de Fujian en 2015 la inversión 4469.61 millones de euros, un 2,1% menos que el año anterior.Que la inversión residencial disminuyó un 1,8%.Disminución de la venta de mercancía de la zona 2 de la provincia de 4037.76 millones de metros cuadrados, y las ventas de bienes raíces 3585.81 millones de dólares, disminuyó en 4,7%.丁长发 Profesor asociado, Departamento de economía de la Universidad de Xiamen el primer periodista en Diario de análisis financieros, en la provincia de Fujian, en la actualidad, además de la presión de inventario inventario relativamente pequeña de Xiamen, además de muchos otros lugares son grandes.Fuzhou, Xiamen, Quanzhou, porque el desarrollo de la industria, la absorción de la población extranjera, que en un gran número de la población, Nanping, Sanming, Ningde, apareció el éxodo de estos lugares existe una gran presión para el inventario, en el futuro, la inversión inmobiliaria todavía puede seguir cayendo, esto afecta en La economía local no es pequeño.Hasta finales de diciembre de 2015, la realidad de la provincia de Fujian el inventario inmobiliario 7525 millones de metros cuadrados, a la del ciclo de alrededor de 26 meses, el ciclo de inventario de residencial a comercial fue de alrededor de 17 meses, la Oficina de vivienda, la vivienda no para de ciclo más largo, es más difícil.El Director del Centro de estudios de la Academia de 严跃进 Think Tank en Fujian, considera que muchos de los bienes raíces de la dependencia más grande del mercado, el aumento de inventario para promover el flujo de capital y el desarrollo de la economía regional.Por lo tanto, cómo un gran énfasis en el desarrollo económico de la población es de Fujian."La opinión", los municipios y distritos, en principio, el Gobierno no construir viviendas sociales, a través de la adquisición de las acciones de la vivienda como el público de alquiler o arrendamiento a largo plazo.Los gobiernos municipales y de condado (distrito) la adquisición de inventario de bienes como la vivienda pública, para ser incluido en el plan de Seguridad anual de obras de construcción de la vivienda, los fondos necesarios para la financiación de proyectos especiales para la protección de la fila.El cobertizo del proyecto de expropiación de casas de la moneda de la colocación y el principio de proporcionalidad no inferior al 70%.Permite que los "a" en el punto de vista de la industria, en la introducción de "Min 8" uno de los más grandes es el punto brillante de la tierra "se puede"."La opinión", para optimizar el desarrollo de la oferta de tierra.Es el inventario de la Oficina Comercial de la ciudad y el condado de clara demanda especialmente en inventario no residenciales, oficinas comerciales de suspender la oferta de tierra.Antes del 31 de diciembre de 2015 y no constituyen un contrato de venta de tierras de tierras ociosas, y ha pagado la transferencia de la Oficina Comercial de oro de tierra, transformación de productos para uso residencial.La periodista Daily] y el análisis de la nueva política de mayor intensidad, especialmente para hacer negocios, se puede cambiar la intensidad de las políticas de vivienda, de antemano, contribuye a eliminar el exceso de inmuebles comerciales de parte de la ciudad.En la actualidad, por ejemplo en Xiamen, Xiamen residencial a la presión es muy pequeña.Tanto la evaluación de bienes raíces de Xiamen y Presidente de 王崎 dijo que, debido a la oferta de la tierra de Xiamen ha sido relativamente limitada y, por lo tanto, a la también relativamente corto ciclo de inventario.Pero el proyecto de Xiamen, Soho ha sido excesiva.王崎 considera que la "modificación" debe mirar puntos específicos de la región.Desde el punto de vista de la ciudad para la planificación de la clase, no en la Oficina Regional de el CBD puede abrir "modificación".Además, si se puede "de oficinas para la modificación de precios de viviendas en los alrededores", "Rey" compitiendo en tierra también puede ser injusto.La diferencia entre los dos, la "opinión" de los precios de la tierra, nuevos usos como la evaluación de precio y la última en el condado (Ciudad, municipio) la venta pública el mismo nivel de precios récord de los precios es el mayor uso de la tierra, viejo como la evaluación de precio y el precio que es baja segura, y la elaboración de la diferencia del precio la tierra debe llenar.Los resultados de la gestión de la tierra a través de la Comisión de coordinación del arrendamiento del local de acuerdo con instituciones de investigación y publicidad sin objeción, después de firmar el contrato de transferencia, compensación, pago de arrendamiento de tierras (si los precios de la tierra nuevos usos definitivos por debajo del precio original, no se devolverá La diferencia).A efectos de inventario varía de un lugar a otro a pesar de los gobiernos locales en el mercado respecto a la frecuencia de acciones poner golpes, pero a efectos de inventario varía de un lugar a otro.En Fujian, montañosas menos, ha sido el negocio local de grupos muy grandes, mucha gente fuera del negocio, la capacidad de compra es bastante fuerte.Junto con la casa de la provincia de Fujian, en comparación con otras provincias, la más interesada y, por lo tanto, el nivel general de precios Fujian es relativamente alta.Por ejemplo en la actualidad de Xiamen precios ha superado y que los precios de la vivienda de la ciudad de Guangzhou, etc., similares a las montañas de Anxi muchas provincias del oeste y el noreste de la Ciudad, los precios de algunos de los más de municipales de las provincias.Por ejemplo, en un pueblo de montaña de Fujian, un nuevo centro de desarrollo local, apoyando a la pequeña ciudad de tamaño muy general, sólo alrededor de 120 metros cuadrados, el precio por metro cuadrado de 4.000 millones de dólares, pero en la actualidad también básico vendido."Ahora estamos aquí los agricultores a construir casi prohibido, además debido a la fusión de la escuela primaria, la aldea de niños va al Centro de la Ciudad, además de que hacer negocios en el exterior volverá a comprar y, por lo tanto, este evento también se venden muy bien".El Sr. Chen, en el distrito de ventas, dijo a los periodistas.La industria local de Fujian en muchos lugares no cree que la falta de poder adquisitivo, si la aplicación de las medidas del Gobierno, además de tener un buen producto, entonces el inventario o se pueden obtener buenos resultados.En la unidad Sina debate.]

更多省份将放去库存大招 福建允许商用地变身宅地   更多省份 将放去库 存“大招”   福建出台“闽八条”,允许商用地变身宅地   林小昭   财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合出台的房地产交易环节契税、营业税的优惠政策2月22日起正式实施。福建也迅速跟进,发布了《关于化解房地产库存的若干意见》(下称《意见》)。根据新华社粗略统计,截至目前,已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政包括降低税费、鼓励农民进城购房、推进异地贷款、提高贷款额度、放宽提取公积金条件等。   福建《意见》含八项化解地产库存的措施,也被称为“闽八条”。其中包括:居民购买首套房,商业性个人住房贷款的最低首付比例可按20%执行;农民进城购房有现金直补;计划收购或租赁商品房作公租房等。   中原地产首席市场分析师张大伟在接受《第一财经日报》记者采访时预计,全国“两会”前后,各省份不同力度的房地产市场宽松政策将密集出台。   福建原则上不再新建公租房   福建省统计局公布的数据显示,2015年福建省房地产开发投资4469.61亿元,比上年下降2.1%。其中住宅投资下降1.8%。全省商品房销售面积4037.76万平方米,下降2.0%,商品房销售额3585.81亿元,下降4.7%。   厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》记者分析,在福建,目前除了厦门的库存压力比较小以外,其他大多地方的库存都很大。厦门、泉州、福州等因为产业发展,吸收了大量的外来人口,而龙岩、南平、三明、宁德等地的人口都出现了外流,这些地方都存在较大的去库存压力,今后房地产投资仍可能继续下滑,这对地方经济的影响不小。   截至2015年12月底,福建全省房地产业现实库存7525万平方米,去化周期约为26个月,其中住宅库存去化周期约为17个月,商业、办公等非住宅用房去化周期更长、难度更大。   易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,福建很多地市对房地产的依赖度比较大,加大楼市去库存力度,有利于促进资金流动和区域经济发展。因此,如何去库存也是当前福建经济发展的一大重点。   《意见》提出,各市、县(区)政府原则上不再新建公租房,通过收购库存商品房或长期租赁住房作为公租房。各市、县(区)政府收购库存商品房用作公租房,可列入保障性安居工程建设年度计划,所需资金可从保障性安居工程专项资金中列支。棚改项目和房屋征收实行货币化安置比例原则上不低于70%。   允许商用地“转性”   在业内人士看来,福建此次出台的“闽八条”最大的一个亮点就是可以土地“转性”。《意见》提出,要优化开发用地供应。对非住宅库存特别是商业办公库存明显供过于求的市、县,要暂停商业办公用地供应。2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地,且已全部缴清土地出让金的商业办公用地,可转型为商品住宅用地。   张大伟对《第一财经日报》记者分析,福建新政策力度较大,特别是针对商办用地可以改住宅,政策力度超前,有利于化解目前部分城市的商业地产过剩现象。   以厦门为例,目前厦门住宅的去化压力非常小。厦门均和房地产评估董事长王崎说,由于厦门的土地供应一直比较有限,因此库存去化周期也比较短。但厦门的商业、soho类项目目前已严重过剩。   王崎认为,“改性”应该分具体区域来看。从城市规划角度来说,在类CBD中心区的办公区域绝不能放开“改性”。此外,如果办公用地动辄可以“改性”,对周边高价“地王”竞得的住宅用地可能也不公平。   对于二者之间的价差,《意见》提出,新用途土地价格按评估价与最近一年该县(市、区)相同土地级别公开出让最高成交价孰高确定,旧用途土地价格按评估价与原成交价孰低确定,并以二者差价拟定应补交的土地价款。上述结果经当地政府土地管理委员会等土地出让议事协调机构研究同意,并公示无异议后,补签土地出让合同,补缴土地出让金(若最终确定的新用途土地价格低于原成交价的,不予退还差价)。   去库存效果因地而异   尽管各地政府在楼市去库存方面频放大招,但去库存效果却因地而异。   在福建,山多地少,一直以来当地经商群体十分庞大,很多人在外经商,购买力比较强。再加上与其他省份相比,福建人对置业更为热衷,因此福建整体房价的水平也比较高。例如目前厦门的房价已经超过了广州,而类似安溪等山区县城的房价赶上了中西部和东北的不少省份,一些小镇的房价也超过了内陆省份的地级市。   例如在福建泉州的一个山区镇,当地中心镇区新开发的一个小区配套十分一般,只有120平方米左右的户型,售价每平方米4000元,但目前也基本销售一空。“现在我们这里农民建房基本被禁止,此外由于山区小学撤并,山村的孩子读书都要到中心镇区,再加上在外头做生意的人也会回来买,因此这个楼盘也卖得很好。”在该小区买房的陈先生告诉记者。   福建当地业内人士认为,福建很多地方并不缺乏购买力,如果政府的措施落实,再加上有好的产品,那么去库存还是可以取得不错的效果。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: